El último informe del portal inmobiliario Plusvalía revela que el precio medio de las propiedades en Guayaquil se ha mantenido estable durante el mes de mayo, situándose en 1.200 USD por metro cuadrado. Este valor no ha experimentado cambios significativos en el último mes, mostrando una leve tendencia a la baja en lo que va del año.
En 2024, el precio medio de los inmuebles en Guayaquil acumula un retroceso del 0,5%, lo que en términos reales representa una caída del 3,1% en el año. La comparación interanual muestra un descenso del 1%, reflejando una ligera disminución en el valor de las propiedades respecto al mismo periodo del año anterior. Los departamentos grandes son los que han registrado la mayor caída en los precios.
Las zonas con el metro cuadrado más alto son Puerto Santa Ana (2.416 USD), Isla Mocolí (2.054 USD) y Samborondón (1.772 USD). Mientras que las zonas más accesibles son Urdesa (757 USD por m²), Garzota (802 USD) y La Alborada (862 USD).
La rentabilidad se ubica en 7,25%
La rentabilidad bruta de las propiedades en Guayaquil ha experimentado un aumento significativo, situándose en 7,25% anual. Este incremento refleja una mejora en la relación alquiler anual/precio de compra, resultando atractivo para los inversores inmobiliarios.
En promedio, se necesitan 13,8 años de alquiler para recuperar la inversión inicial de compra de una propiedad. Este valor representa un incremento del 6% en comparación con el año anterior, lo que sugiere una tendencia positiva en la capacidad de generar ingresos por alquiler en la ciudad.
El área más destacada en términos de rentabilidad para inversores en Guayaquil es La Puntilla. Conocida por su entorno residencial exclusivo y su cercanía a servicios de alto nivel, La Puntilla se ha consolidado como una de las mejores áreas para la inversión en propiedades de alquiler. La demanda constante y los altos precios de alquiler contribuyen a una rentabilidad robusta.
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En mayo, el precio medio de alquiler de un departamento de 2 habitaciones se sitúa en 531 USD al mes, lo que representa un incremento del 0,7% respecto al mes anterior. Este cambio positivo sigue a una estabilización observada en abril, cuando los precios dejaron de caer y comenzaron a mostrar una tendencia al alza.
En 2024, el precio medio de alquiler ha retrocedido un 0,2%. Sin embargo, los recientes aumentos en abril y mayo sugieren una recuperación gradual del mercado de alquileres. Actualmente, el precio medio de alquiler en Guayaquil se encuentra un 6,5% por debajo del máximo registrado en junio de 2023, lo que indica un margen significativo para una recuperación futura.
Puerto Santa Ana se destaca como la zona con el mayor precio medio de alquiler en Guayaquil, alcanzando los 976 USD por mes. Conocida por sus desarrollos inmobiliarios de alto estándar y su ubicación privilegiada, Puerto Santa Ana justifica sus altos precios de alquiler. Le siguen Isla Mocolí (926 USD por mes) y Samborondón (798 USD por mes).
En contraste, Garzota se posiciona como la zona más económica para el alquiler de departamentos de 2 habitaciones, con un precio medio de 343 USD por mes, seguida por Los Sauces (344 USD por mes) y Urdesa (376 USD por mes).
En resumen, mientras que los precios de venta de propiedades en Guayaquil se mantienen relativamente estables, la rentabilidad de las inversiones inmobiliarias muestra una tendencia positiva, ofreciendo oportunidades atractivas para los inversores.
