El mercado inmobiliario de Guayaquil ha experimentado un descenso en los precios de venta de propiedades durante lo que va del 2024. Según el más reciente informe del portal inmobiliario Plusvalía, los precios acumulan una caída del 1,6% en lo que va del año, lo que en términos reales representa una reducción del 3,4% tras ajustar por inflación. Solo en el mes de agosto, los precios disminuyeron un 0,4%, situando el valor promedio del metro cuadrado en 1.187 USD.
Al revisar el comportamiento del último año, se observa una caída nominal del 0,9%, siendo los departamentos de gran tamaño los más afectados por esta tendencia. En cuanto a las zonas con los precios más altos, Puerto Santa Ana lidera el ranking con un promedio de 2.433 USD/m², seguido por Isla Mocolí con 2.076 USD/m² y Samborondón con 1.777 USD/m². Por el contrario, Urdesa destaca como el sector más asequible, con un valor promedio de 729 USD/m², mientras que Garzota y La Arbolada registran precios de 751 USD/m² y 938 USD/m², respectivamente.
El análisis de las distintas zonas de la ciudad revela que la mitad de ellas experimentan una baja en los precios. Sin embargo, áreas como Santa Cecilia, el norte de Guayaquil y Puerto Santa Ana muestran un incremento anual en el costo de las propiedades.
El mercado de alquiler también se desacelera
El mercado de alquiler de Guayaquil también refleja una tendencia a la baja. El precio medio de arrendar un departamento de dos habitaciones es actualmente de 510 USD/mes, lo que representa una disminución del 2,4% en agosto. Desde el inicio de 2024, los alquileres han caído un 4,2% en términos nominales, lo que en términos reales equivale a una baja del 6,0%.
Este ajuste en los precios es más notorio en los departamentos pequeños, que han registrado la mayor caída a lo largo del año. De hecho, los alquileres actuales se sitúan un 10,3% por debajo del máximo alcanzado en junio de 2023, lo que evidencia una importante desaceleración en este mercado.
Entre las zonas más costosas para alquilar se encuentran Puerto Santa Ana (995 USD/mes), Isla Mocolí (892 USD/mes) y Samborondón (794 USD/mes). En contraste, el sur de Guayaquil ofrece los precios más accesibles, con un promedio de 226 USD/mes, seguido por los Sauces (288 USD/mes) y La Garzota (333 USD/mes).
Rentabilidad en declive
La relación entre el alquiler anual y el precio de compra de una propiedad ha disminuido, alcanzando un 7,03% anual. Esto implica que se necesitan 14,2 años de alquiler para recuperar la inversión de una propiedad, un aumento del 9,3% en comparación con el año anterior.
A pesar de esta reducción en la rentabilidad, Urdesa (9,1%) y el centro de Guayaquil (9%) continúan siendo las zonas más atractivas para los inversores interesados en ingresos por renta, ofreciendo las mejores oportunidades de retorno de inversión en la ciudad.
